昨天：北京历史最“神秘”神盘卖完了——“抓马”户型、超级“倒挂”！

最近北京房地产市场非常乏味，没什么有意思的事，当然，除了一个神盘——西城二环黄金地段豪宅「中信国安府」二期，预售证出了，项目官宣6月27日上午开盘选房，已经结束了。恭喜这几百户亿万富翁又赚起码1000万。

这次准许销售面积为101917.4㎡，批准预售部位为1#住宅楼地上3层至13层全部住宅；2#住宅楼地上3层至13层全部住宅；8#住宅楼1层至9层全部住宅；9#住宅楼1层至10层全部住宅（扣除不可利用空间1、不可利用空间2）；10#住宅楼1层至11层全部住宅；11#住宅楼3层至13层全部住宅（扣除1单元304、404、504），审核日期2023-06-21。

项目一期于2014年11月开盘，同年一期已销售，一期目前已经转为二手房进入市场进行交易。一期的具体户型以及现在的市价信息我会在下文做详细介绍。2015年1月16日项目接到北京市规委的控高函件，因不可抗力，国安府项目调整设计规划，一期13-15层产生灭失客户。

【资料图】

2016年，国安府组织一期客户置换二期房源，所有一期客户均完成解除一期协议并选定二期房源，签署相关协议。

故本次二期开盘首先解决国安府一期灭失客户，剩余房源项目将采取第三方摇号、全过程公证的方式进行开盘。

将邀请第三方机构(搜狐焦点)，在公证处(北京市公明公证处)的监督下，对申购登记过程、摇号名单、摇号软件、摇号过程及结果进行公证。

中信国安府位于西城二环里，宣武门外大街，可以说是在二环内的黄金地段，周边三轨交汇；西城区唯一恒温恒湿恒氧科技豪宅！项目位于国家政权核心位置，旁边有国家六大部委机关，距天安门广场1400米，距人民大会堂1200米，距离国家大剧院880米；其次项目距离中国金融中心、中国最高金融决策和监管机构——金融街仅1800米；附近有琉璃厂，东临前门、大栅栏传统商业街，北临西单现代商业区，商业配套齐全，优质教育资源丰富。

和上海倒挂神盘美景东方弄的那么热乎不一样，北京这个神盘太低调了，这几天各种新闻报道，伟哥闲的没事，也打听了一下，查了一点数据，很多新闻内容有问题：帮大家看看。

首先：倒挂没那么多，5万一平米左右是有的。

网上铺天盖地说倒挂10万的是一套二手房，其实已经签约的所有中信国安府项目里，100多套房是没有230平米这个户型的。三居有228平米的。

周围二手房价格因为没有同质科比的，所以价格基本都在20万出头，倒挂大约也就是5万多一平米，买到基本就是赚1000万。

2：网上说亿万富翁排队的也是假的

其实也就中介排队在门口期望认识几个销售，这种房子根本不愁卖，二手房到目前为主没有房源上市。

3：看到故宫也是假的

在国安府一期预售结束后，由于北京市对整体高度的政策调整，导致项目被迫削层，限高从15层调整为12层。

所以按照距离看故宫是不可能的。

4：项目里面很多是一期瞬移和买理财的客户

在一期交易中，出现过大量的退房！规划改变，13-15层没了。

5：北京第一例二环的房子去廊坊摇号

昨天项目在廊坊摇号，这也算是北京历史第一例。

6：户型的确感人

主力户型建筑面积东西向约150-160平三居、南北向约200-240平三至四居。项目采用通体干挂石材立面，简约中式风格。国安府的户型确实不好，同中信城四期类似，西城二环地段，在土地成本、容积率、建筑高度等各种限制之下，很难出现优秀的户型产品。

但这个位置、这个价格、这个品质，同中海凯旋、北京尊府、金融世家这些豪宅一样，属于核心顶豪资产无疑。

中信国安府项目地上整体建筑体量约30万平方米，一期约3万平米，二期约10万平米，这意味着项目还有约17万平的新房待开发。

简单的总结一下：

1：这房子稀缺资产，而且销售这么多年各种神奇，2期只是一个过渡，后面还有更神奇的事情。

2：因为户型的确感人，每平米倒挂5万多，也已经属于物超所值。

3：北京这样倒挂的项目很少很少，今年居然出现了2个，难得难得。但这样的项目依然属于百里挑一，热销不代表北京市场。

4：茶水费肯定是假的，对于国企央企来说，不敢参与，而且购房者非富即贵，基本都是骗子告诉你有途径，摇号买到他赚了，没买到退钱，稳赚不赔。

5：北京作为全国新房和二手房价格倒挂最少的城市，可以说基本没有倒挂项目，2017年来，需要真摇号的项目屈指可数，但对于这种位置独特的项目，预售价格应该提高到市场价，避免再出现上海等城市云锦东方的现象。

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