世界热点评！2023年上海楼市：当下一定要擦亮眼睛

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自 微信公众号“沪叔说房” 的粉丝精选提问：

【资料图】

提问：预算600万左右，积分57.5（系数0.1算），工作地点不限，看看颛桥紫薇花园，华发四季半岛，虹桥俊灿星城，碧桂园柏悦前湾，浦发唐城，浦发虹湾，或者现有宝山几个品质盘等。这些个盘从自住，配套和投资角度来讲哪个潜力和升值空间较大，回报较高，能否排序一下。或者能否有更好的盘值得推荐一下？从品质角度讲这几个盘差距大不大，可否排序，谢谢。还有浦东金桥御桥等地楼盘，综合做个比较。

沪叔： 如你上面叙述已经看过的盘面中，浦发唐城入围的几率很小，四季半岛入围几率较小，紫薇花园供应量较多，认购比1.8要达到1555套认购才会触发积分，这个是比较保稳的地铁盘，但同时存在交付晚和得房率71%比较低的缺点。其他你提到的新盘都是相对有鸡肋缺点的盘，这里面的优选可以考虑宝华颛桥紫薇花园。

房地产，其实一直是个赚钱的好东西，很多人的买房心态总是跟过去的价格做比较，他们总是觉得房价已经很贵，以后不会涨了。身边有个朋友2019年想买房一直犹犹豫豫，看中房子当时觉得太贵，等到2020年下旬再去买，房价已经大涨一波。今年上海自疫情解封后，豪宅市场先复苏，当下上海楼市，热度其实慢慢已经有了，随着年底更多的房票、更多拆迁安置的资金入场，年底上海楼市不可说。你这个600w预算总价，50+75个月社保，这个属于中段偏低的新房积分。打新预算固定了地段是近郊或外环边。打新积分决定了目前能入围的新盘非热门或单批次房源供应量足够多，低积分或不触发积分的楼盘， 有关上海投资回报率高的盘见知识星球。

提问：沪叔，你好，当前想置换一套改善房自住，单身一套房，不考虑学区，要求交通便利，通勤时间短一些，预算总价大概800-1200万之间，有没有适合的板块和楼盘推荐的？能不能给我一些购房建议？

沪叔： 你好，预算在800-1200万之间，给以下几个建议：一是建议跟着规划走。规划代表着资源，建议关注张江、森兰、金桥三个板块，张江产业集中，汇集高薪人士，规划上以科技和公共服务为主，前景不错，被定位为城市副中心；森兰拥有大片空地，是整片规划，生态环境很好，整体规划有商业服务区，有优秀的教育资源，国际化趋势明显；金桥同样被规划为城市副中心，但不同于张江科技的定位，金桥主要是商务中心和文化中心。二是建议跟着配套选。建议关注南翔和康桥两个板块：南翔满足交通出行需求，两条高架通往市中心和虹桥很方便，同样满足这两点的莘庄虽然通往市中心比南翔快十分钟，房价却贵了不少，相对来说还是南翔性价比不错，公共交通出行的话，地铁和公交都能满足需求。南翔的商业配套有太茂广场等多个广场，以及规模宏大的印象城也属于南翔，教育上有私立小学，医疗上有二甲医院，生态上有多个公园；康桥交通非常便利，有成熟的康桥工业园，价格有优势。总的来说，800-1200万预算建议着重两点买房，一种是规划，一种是看配套，具体买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，二套房，首付在400万左右看二手房，想买高行区域的房子，不知道这里升值潜力大吗？有哪些比较合适的呢？

沪叔： 你好，高行位于浦东的中外环板块，离外高桥和金桥都比较近，板块内通行主要依赖6号线和12号线，轨交能级一般，除了森林国际社区小区对口的学校是一梯队，其他的学校都比较一般，看高行升值潜力主要看外高桥和金桥的发展前景，主要承接这两区域板块的购买力，像东沟一村、二村、三村、六村、七村；华高的一村、二村性价比可以。

提问：沪叔你好，我现在现金300+，有首房首贷资格，考虑750以内；中环内；单价9万以上的二手，买房目的是自住+升值，以后会置换。请问是否有推荐的板块或小区呢？

沪叔： 你好，首先先明确一下你这边首付资金三价就低对标总价预期的问题。300w+首付资金，如果正常首套按揭，基本对应的首套按揭在250w上下，总价就是550w左右。其次，750w中环以内的二手，宝山大华，闵行金虹桥，徐汇龙华，浦东金杨，北蔡，这些都是可以考虑入手的性价比版块，基本可考虑2居室户型。具体小区选择版块10年次新商品房由于单价较高比较难选择，其他产品基本都可以择优。

提问：沪叔，你好，上海本地人，和老公都在青浦上班，现在手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉这套？孩子快要上学了，现在有400万左右，想买一套改善房，有没有好一点的买房建议？

沪叔： 你好，有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭，如果在青浦上班的话，可以考虑去徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者能够更好地满足自身需求。如果，现在的房子位置和升值空间都不大，那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体，买新房可以说非常的吃力，实际上也没有什么好的新房值得入手。张江、川沙不用考虑，但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择，不要无房空仓，这样的风险远大过站岗。对于刚需来说，买入的时间其实并不重要，时间一长，房价基本都能跟上，就算亏本了，也能够依靠房贷挽回一些损失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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