信托
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1、市场利率在变化。比如说，贷款市场的报价利率就降低了0.45%，加上各家银行也在调整存贷款利率，推动资金合理流动。这样居民就能重新贷到更低的利率，比原来签的老房贷合同利率还要好，所以觉得提前还清后再贷款更划算。
2、银行存款和理财收益在降低。现在普通的存款利率可能就1%多一点，买理财产品年化收益也就3%左右，远低于之前5%、6%的房贷利率。所以居民感觉不值得再持有高息房贷，不如还了换成低利贷款。
3、房地产政策在变化。这些年各地都在出政策来调控房地产市场，控制投机投资的需求，大家对房地产的预期也越来越差。在这种环境下，居民可能会减少房产投资，选择提前偿还相关的房贷。
4、经济形势不太好。近段时间经济不景气，失业的人也多了起来。居民面临收入下降的风险，这时候提前还清高额的房贷，可以减轻未来的债务压力，也比较保险。
1、办理方式
提前还贷和按期还贷的方式不同，按期还贷直接往还款卡里存钱等银行在还款日当天扣款就行了，提前还贷则是需要借款人通过电话或者是去银行柜台申请预约，由银行安排时间后再去贷款经办行网点办理。
2、还款方式
提前还贷有一次性提前还贷和部分提前还贷两种，如果是选择前者相当于结清房贷了，借款人后续不用再支付剩余利息;如果选择的是后者，借款人需要和银行重新签订借贷合同约定后续的还款方式，即是缩短期限月供不变，还是减少月供期限不变。
3、还贷期限
借款人还贷期限不满1年，大多数银行都不会让其办理提前还贷，借款人可以登录手机银行找到房贷后根据上面的已还贷期数计算下已还贷的年限，等还贷时间满1年了就可以向银行提出申请。
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