和平新房房价,要突破10万了?

来源: 腾讯网2023-08-21 20:25:06
  

好家伙,和平的新房房价,要突破10万了。

信达格调大沽北路项目,规划已经出炉。产品为洋房、小高、高层。

有消息说,它的洋房要卖11万。


(资料图片仅供参考)

加上面积又大,差不多得是2000万级别。

那么,问题来了。

和平区,能承载起10万+吗?

小户型,有可能,只要卖总价。 

和平的卖点,就是学区房。

也是靠着这一“杀手锏”,全区房价都跟着起飞。

无论新房、二手房,都成了“独一档”的存在。

二手房易涨难跌。即便在低迷的大环境下,依旧跑出了独立行情,成了“万绿丛中一点红”。

尤其去年,火热程度简直辣眼。

很多小区房价都已回到了2017年高点。 

新房也十分炸裂。

中海和平之门,当年开当年罄。房价从首开的6万+,一路卖到了清盘的8万。

以致于有人笑侃,天津就分两个区,和平和其他。

哪怕政策接连收紧,也依旧挡不住它的光芒。 

越控越涨。

特别是小户型,贵的吓人。

因为买学区房,都是“总价逻辑”,看总价、不看单价。

这也是学区房特性——户型越小,单价越贵。

随随便便个老破小,都能卖5、6万。

甚至毫无居住感可言的拆间都能卖10万+。

2月份时成交一套6.18平米小户型,单价卖到了31.2万!

前年还出过46万一平的天价。

就这,还抢着买。

“金贵点”就在于,是天津实验小学学区房。

坦白说,在和平买房,买的不是房,而是上学的“门票”。

像阅和平,即便3梯8户,都快盖成公寓了,又何妨。

小户型、学区房,这就完全长在了和平卖点上。

反而是,大户型在和平,并不吃香。

一是流通性差,二是卖不上价。

比如,都会轩,60多、80多平米,单价能卖到8万以上。

而200多平米户型,只能卖6万5。

矮了一大截。

需求决定市场。

这也造成开发商纷纷迎合买房人,主动做小户型。

不愿意做大、做品质,浪费成本和精力。

进而催生出一个奇怪的市场现象——

和平普遍做小户型,卖学区房。 

环和平一带,做大户型,定位改善。

比如金地阅千峯一水170多平米大户型,绿城凤起悦鸣也是150平米起步,最大做到215平米。

包括金茂今年新拿的体院西地块,最大也做了200多平米。

这就跟1+1置业逻辑一样。

和平的房子,面积大不大,居住环境好不好,这都不重要。

看的是学校,要的是户籍。

真正居住,会选择相距不远的改善盘。

这也是为什么和平区能为全国人口密度最高的区,也是全市唯一一个户籍人口大于常住人口的区,原因就在于此。

它的学区属性,太强了。

反而居住氛围和品质感,基本都很差。撑不起改善。

更重要的是,和平没法大拆大建,城市界面太难提升了。

因为,拆不动!

要是放在10年前还可以。

那时的和平学区房共识还没有这么强,房价跟南开、河西差不多的水平,甚至有些新房还卖不过南开。

还能够大拆大建。

像南市的新汇华庭、保利大都会等,就是大规模城市更新出来的。

但从2012年后,外地人涌入,学区概念被炒起来。

房价早已不可同日而语。

妥妥的,一个卖点带飞一个区。

现在和平均价都6万多。单价10万以上的,也比比皆是。

再加上还涉及学区的问题。

拆起来太难了。

比如,劝业场片区,规划方案都改了好几版,迟迟还未有动静。

症结就在于此。

其实最初劝业场片区的方案很高大上,还是请的国外设计师设计的。

整个哈密道到南京路都规划要拆掉。

打造一条哈密道绿轴。

再沿着城市绿轴两侧起高楼。

但理想很丰满,现实很骨感。根本拆不动。

以致于现在劝业场片区成了和平城市界面最差的区域。

而嫩江路之所以能动,是因为它采取的是“原地重建”。

在原有基础上增加了居住属性。

城市界面虽有提升,但不多。

这也是有机更新的弊端。

现在,劝业场片区城市更新的原则也变了,不扩容,保留城市肌理。

这就意味,成本更高。

有过一版规划,是在别处新建一个和平劝业新城,按照劝业场的格局打造,同样也有和平的优质教育。

将一半的人口疏解过去。

腾出来的地方做商业,提升城市界面,做强天津名片。

但这版,还在讨论。

基本上来说,南京路很难再有地了,能承载改善的地方也很少。

和平大沽北路算是个特例。 

因为和平城市界面好的地方就是几条边,它属于大沽北路,已经更新完了。

总之,从和平整个基调来看,和平很难大户型承载10万以上。

虽然它是宇宙中心,但它的特性决定了这一点。

学区房,贵在小。

城市界面也不支撑。

有些特殊房子还属于历史风貌建筑,想拆更难。

但改善又极其重视城市界面。

所以,大家不难发现,目前天津的高端盘,都不在和平。

套用史记里的一句话——

和平区真是,成也学区房,败也学区房。

关键词:

责任编辑:sdnew003

相关新闻

版权与免责声明:

1 本网注明“来源:×××”(非商业周刊网)的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。

2 在本网的新闻页面或BBS上进行跟帖或发表言论者,文责自负。

3 相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

4 如涉及作品内容、版权等其它问题,请在30日内同本网联系。