中海官宣超百亿！2023年西安会诞生几家百亿房企？

2023年8月18日，中海西安在当日官宣销售额超100亿元。

中海成为2023年西安第一家官宣销售额超百亿的房企。

【资料图】

除了中海之外，龙湖西安在这个月迈入百亿，也没有太大的悬念。

而我们关注的是，在西安新房供应整体下降的2023年，会诞生几家百亿房企？

中海、龙湖超百亿已无悬念

此前中指研究院发布的2023年1-7月西安房企销售额排行榜上，龙湖、中海分别以91.7亿元、90亿元的销售额位列第一、第二。

当时我们在分析文章中就提到，预计1-8月业绩出炉的时候，龙湖、中海就会率先迈入百亿时代。

上周五（8月18日），中海官宣截止当日其2023年在西安的销售额超过百亿元。

公开信息显示，除了平销的中海云锦、中海天谷时代、中海阅骊山之外，8月初中海开元壹号丨紫宸加推了52套房源。

而在中海西安2023年的销售额中，业绩贡献力度最大的毫无疑问就是中海学仕里，该项目今年5月入市，以3次意向登记3次千人摇实现入市3个月1364套均价约2.7万元/㎡的住宅清盘，以49.5亿元的销售额位居2023年1-7月西安单盘销售额N0.1,贡献了中海西安百亿销售额的一半！

不过，在接下来的4个月，中海西安可能会面临供货有限的情况，拿地才是当务之急。

另一家今年前7个月已经实现91.7亿元销售额的房企龙湖，这个月迈入百亿也没有太大的悬念。

8月份以来，纯新盘龙湖亚伦星河云河颂入市销售，首开推售166套房源，货值预计在10亿元以上。另外，龙湖香醍砚熙台加推的93套房源，会平销开盘，业绩也会计入到这个月。再加上其它平销项目，会共同努力龙湖这个月迈入百亿。

另外，龙湖目前还手握待入市的纯新盘未央城建龙湖粼云天序，并且在西安其它板块也有已经签约的代建项目。上周，龙湖还以超过18亿元摘得高新CID约106亩住宅用地，计容建面约17万㎡，预计货值在50亿元以上，速度快的话估计年底就会亮相。

也就是说，今年西安2家百亿房企已经铁定会诞生。

还有谁有望冲百亿？

对于一家房企而言，今年要想实现百亿的销售目标，首先在1-7月份得有一定的业绩基础。

今年1-7月份，西安销售额超50亿元的房企包括万科、绿城、中国铁建、华润、保利。

万科今年在西安主城区的在售项目比较少，主要是万科东望、万科雁鸣湖，其它项目主要分布在高陵、沣西、蓝田、泾河等目前销售难度比较大的外围区域。但即使在这样的情况下，万科今年1-7月依然实现了76.9亿元的销售额，这其中最主要贡献业绩的是万科东望，单盘40.3亿元的销售额占到了西安万科今年前7个月销售额的52.4%。

今年5月份，万科又摘了东等驾坡125亩地块，是万科东望的后续开发地块，已经开始前宣，计容建面在30.56万㎡，货值在50亿元以上。

另外，秦汉新城万科理想城的新地块DK26马上也会入市，打造的是5F、8F的精装洋房，户型面积约105㎡、127㎡。目前的平销项目，再加上新地块的项目，万科今年销售额超百亿也没太大的问题。

今年前7个月销售额69.7亿元的绿城，今年全年百亿问题也不大。

8月份，绿城全运村丹桂苑刚刚加推了108套房源。另外，绿城目前在西安手握最重要的项目就是已经亮相待入市的绿城海棠三章，超200亩的体量、百亿的货值，将会成为接下来几个月绿城西安业绩贡献重要力量。

同时，绿城目前在西安还有轨交绿城·江语云庭等几个代建项目，预计接下来几个月也会入市，代建项目业绩计算在内的话，会更高。

其它几家前7个月销售额在50-54亿的三家房企中，具备冲刺全年百亿的是保利。

保利前7个月销售额为51.7亿元，虽然刚刚超过50亿元，但保利迎来了多个纯新盘入市。软件新城的保利云谷天汇首批次298套房源刚刚结束登记，并且实现摇号，保守估计货值在10亿元左右；保利天珺首批次146套房源已经拿证，本周五即将登记。

随着这些新项目的陆续入市、加推，保利全年销售额应该也可以达到百亿。

中国铁建前7个月的销售额为53.3亿元，业绩主要来自于中国铁建西派樘樾、中国铁建西派城。其中，中国铁建西派樘樾单盘30.9亿元，占到了中国铁建前7个月销售额的57.97%。

接下来几个月，除了中国铁建西派樘樾、中国铁建西派城、中国铁建西派宸樾、中国铁建西派中心平销之外，目前中国铁建在西安待入市的纯新盘为港务区的中国铁建西派璟樾，计容建面约13.74万㎡，住宅货值预计在25-27亿元。

结合中国铁建前7个月的销售额以及接下来几个月的可售货值，预计全年实现百亿有点难度，但70-80亿元是比较稳妥的。

华润今年前7个月卖了52.9亿元，港务区的港悦府悦颂贡献了47.06%的业绩。华润目前重仓港务区，能否实现全年百亿还要看曲江电视塔项目能否在接下来几个月入市。

综上，2023年西安百亿房企名单预测：龙湖、中海、万科、绿城、保利。

往年百亿房企数量如何？

除了关注今年以外，地产房剑还统计了下公开信息中往年西安百亿房企数量。

2017-2022年这6年时间里，西安百亿房企数量最多的年份是2019年，那一年有7家百亿房企，分别为万科、融创、绿地、恒大、中海、金辉、龙湖。

从这6年百亿房企名单来看，万科有5年超过百亿，融创、碧桂园分别有4次超过百亿，绿地有3次跻身百亿，绿城、龙湖、金辉、恒大分别有2次位列百亿。

经过2021年以来的这一轮洗牌之后，恒大、融创、绿地均已经出险，碧桂园距离债务违约只有一步之遥目前暂时还在西安前10，金辉在主城可售项目很少……

总体来讲，不管市场怎么变化，万科在西安依然是那个大哥！绿城、龙湖这两年则发展迅猛，2022年携手万科位列西安房企销售额TOP3！央企中海、保利，也在稳健中一路增长。

西安本土房企方面，过去三年时间（2020-2022年），唯一一家连续三年跻身销售额TOP10的房企就是天地源，业绩最好的2021年以83.8亿元位列第三！其余两个年份，销售额基本在70亿元出头。

另一家本土房企紫薇地产，在过去三年时间里有两年位列西安房企销售额第10名、一年位列第12名。

还有一家陕西本土房企陕建地产，今年也有陕建雁南朗境、陕建大明府等多个纯新盘已经入市，并且还有已亮相待售的陕建锦泓府，在接下来几个月也会有不错的业绩的。

总之，我们在关注百亿房企的同时，也期待陕西本土房企在西安市场能够有更好的表现，在西安TOP10、TOP15中能够看到更多本土房企的面孔！

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