宏观
文/乐居财经 邓如菲
近来，围绕房地产相关利好政策密集出台。但从企业来看，政策反馈到业绩上仍需时间。
一项房企“进阶”的关键指标——“千亿房企”的数量，2023年延续了下滑的趋势。
【资料图】
截至2023年7月，百强房企全口径销售金额已有10家过千亿，过500亿的有17家，从这些企业的单月销售情况来看，2023年“千亿房企”数量将在去年“腰斩”的基础上进一步下滑，最终仅约16-17家企业保持千亿规模。
业绩方面，整体楼市延续探底行情。2023年7月，TOP100房企业绩规模创近年新低，单月业绩同环比双降，累计业绩同比降低4.7%，业绩增速由正转负。
将时间线拉长至近8年，2016年“千亿房企”数量为12家，2017年开始数量明显增加，为17家，到2018年涨至30家。紧接着2020年“千亿房企”数量首次达到43家的历史顶点，2021年与2020年持平。随后，到了2022年“腰斩”至20家。2023年“千亿房企”的数量或为16-17家，未来有可能进一步减少。
有媒体认为，在整体行业规模见顶回落之后，未来全国性的规模房企数量将大幅减少，主要还是以央国企为主，除此之外会有很多区域性的和专业性的企业。
此外，未来仅20强还有追求规模的可能，其余企业将会更多的致力于专业及区域、城市方面的发展。这主要是由于，一方面房地产市场进入行业调整期，整体规模下台阶，另一方面经过数十年发展，我国房地产市场已经走过总量上供不应求阶段，甚至一些区域已经出现结构性过剩的现象。
值得注意的是，规模性房企的急剧下降也伴随着新势力房企的崛起。
中字头基建公司异军突起，特别是中建系公司，2022年与2023年上半年中建系公司多家进入拿地金额前100。
另外，新兴民营房企中，一些多元化实业企业也在着力发展已有的房地产业务。此类企业凭借母公司实体经济优势实现协同联动，融资具有一定优势，且过去地产业务体量较小杠杆较低负债压力较小，近期拿地势头有所增强。以隶属伟星集团的伟星房产为例，其2022年起就长期位于拿地金额排行榜前20位。伟星集团业务涵盖服饰、建材、房地产、水电等行业，其房地产业务伟星房产创建于1993年，主要布局在浙江省与安徽省。
与此同时，将出现更多的区域性或城市性的开发企业，如滨江集团。2023年1-7月滨江集团全口径销售金额1027.9亿元，排名第10。作为一家总部在杭州的企业，滨江集团也是行业内少见的达成千亿规模的区域型房企。
还有一些专业的企业，可能会发展到只做物业、长租、产城、运营等单项业务，这些企业在专业领域上也可以有所建树。
“千亿房企”的数量持续下滑，意味着房地产市场环境已发生根本转变，如何应变也成为了当前行业形势下每个企业生存和发展的关键。
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