烂尾楼又有新动态:汇都国际即将交付,大宥城商业开工

日前，昆明市住房和城乡建设局相关负责人透露，经梳理排查，昆明市登记入库烂尾楼项目共112个，已实现交房65个项目。

在7月份昆明发布的《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》中也提及一系列化解烂尾楼或保交楼的举措。

近年来，昆明烂尾楼的化解确有成效，较多老大难项目陆续解决。这不，二环内又有几个烂尾项目在近期有了动静。

(相关资料图)

作为市中心难得一见的烂尾楼，汇都国际三期已经烂尾5年。

项目位于拓东体育馆旁，距离恒隆广场不远。近日，有消息称汇都国际三期已在进行项目收尾工作，电梯已经安装好，只需进行完绿化和水电安装等工作就能交付，预计交付时间为8月。

血拼姐实地探访，发现现场有多名施工人员进行施工，外立面、窗户已经是可以交付的状态，绿植也已经栽种，仅是垃圾还未清理，交付应该很快了。

据资料显示，汇都国际三期由云南驰久房地产开发有限公司开发，于2014年5月开工建设，项目仅占地21.38亩，规划两栋建筑，1号楼为44层超高层商品房住宅，2号楼为30层高层住宅，是回迁房。

2018年6月，1、2号楼主体封顶断水，后因开发商资金链断裂停工烂尾。

2020年5月，法院裁定受理云南驰久房地产的破产重整申请，11月，项目招募重整投资人，12月延期招募，但就没了下文。

2022年6月，项目管理人发布《云南驰久房地产开发有限公司破产重整案共益债投资人招募公告》，招募共益债投资人，据媒体报道，项目将由展锦建设进行复工续建。

2022年11月，云南驰久房地产开发有限公司发布破产重整共益债借款主体招募公告，可灵活采取债权借款、垫资施工、代建服务（含销售等）或两种以上方式组合等形式参与共益债借款，以盘活驰久公司，启动项目复工续建。

但始终没有真正公开项目的复工续建方，不过是哪家并不重要。此番，项目已经基本收尾，业主能入住也有望了。

W云上原名“置地广场”，位于北京路交三桥地铁站旁。7月31日，云南城投昆明置地有限公司管理人正式发布了置地广场项目招募重整投资人公告，目的是为了全面盘活“置地广场”项目。

项目于2010年启动开发，开发企业为云南城投昆明置地有限公司。2014年，云南城投退出开发，由中天世纪接盘开发，同年项目入市销售，2016年项目资金链断裂，就此停工。

（项目全貌）

历经十年，2022年2月，盘龙区政府开始推进置地广场项目破产重整工作，经过多方协调达成破产重整，2022年6月正式复工，引入海南海奥莱商贸有限公司等多家大型企业战略投资。

2023年3月18日，W云上召开发布会，项目正式启幕。但是，彼时项目并没有全线盘活，只是实现了B座住宅楼的复工续建，也就是B座住宅楼部分如今名为W云上，并已在销售，预计2023年底交付。

但整个项目还包括A座写字楼、B座商业裙楼、地下室三个部分，这也正是此次招募重整投资人需要建设的部分。

根据工程进度，目前项目B座的商业裙楼尚未施工，B座地下室的顶板、负一层结构板、负二层结构板施工已完成85%；A座正负零以下主体结构（4层）全部施工完成，上部芯筒主体结构施工至11层，外框钢结构施工至7层。

剩下的还有非常多待建部分，并且对于投资人的实力要求很高，尤其是如今商业办公市场饱和的情况下，接盘风险很大，就看后续的招募结果了，若是成功，项目将全线盘活。

8月8日，昆明“大宥城”项目举行了商业开工仪式，这预示着项目盘活已经取得阶段性胜利。

（图源网络）

据悉，大宥城商业购物中心将规划「运动空间赛事地」、「艺术策展发行地」、「潮流文化打卡地」、「现象级社交空间」、「微醺生活专属地」五大未来社区空间，打造“郑和舰队船模”文化打卡地。

7月26日，盘龙区城市更新改造局回复网友“大宥城破产重组是否已成功，若成功为何还没有任何消息，2020年就说要破产重组，一直拖到现在也没有任何下文。”的留言时提到，大宥城开发方重整计划草案已裁定，目前正在开展续建前期相关准备工作，待项目正式启动施工后，工期预计约18个月。

而重整投资人名为昆明云合青房地产公司，与该公司约定对一期剩余工程进行投资续建。

据资料显示，大宥城为栗树头村旧城及城中村改造项目，其中，一期涉及用地面积54.22亩，二期涉及用地面积55.3亩。规划4栋住宅（含3栋回迁及部分商品房）、1栋公寓以及A栋商业中心。

2009年，栗树头村旧城及城中村改造项目启动拆迁，2013年项目开工建设，2016年，由于开发商资金链断裂，项目全面停工。

2017年，碧桂园曾联手俊发接手大宥城，但可能是历史遗留问题过多，项目并没有全面复活，而是在2018年12月二次停工。

2021年，在相关部门的推动下，项目4栋住宅以共益债借款方式完成续建，启动回迁房交付，办公楼和商业仍处于停工状态。

此番，商业开工，意味着项目推动有了成效。即使如此，整个栗树头村旧城及城中村改造项目仍还剩大量待开发土地，项目二期、三期到现在也没有实质性进展。

当然，今年二环内的烂尾楼还有不少有新动态的，比如融通中心已基本建成，预计 年内能整体开业。而人民路壹号广场或将引入华润渝康资管和万象生活。

不过，仍有不少项目还没有动态，持续烂尾，比如春之眼、东环洲际、南亚之门，要化解完难度也不小。

关键词：